Законодательные изменения в сфере ценообразования в строительстве в 2024 году

В 2023 году в России произошли изменения в законодательстве, которые регулируют процессы ценообразования в строительстве. На 2024 год также запланирован ряд законодательных инициатив в этой сфере. Вот основные моменты.

1. В Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие института экспертного сопровождения подготовки результатов инженерных изысканий (РИИ) и проектной документации (ПД). Экспертное сопровождение проводится по решению застройщика или технического заказчика до экспертизы. Порядок нового механизма регламентируется ПП РФ от 06.05.2023 № 717.

Функции данного института не включают проведение повторного экспертного сопровождения в рамках корректировки проектной документации с положительным заключением государственной экспертизы.

2. В федеральный закон о безопасности гидротехнических сооружений и статью 48.1 ГрК РФ внесли изменения, которые уточняют перечень особо опасных гидротехнических сооружений и устанавливают федеральные нормы и правила безопасности для них.

3. Разработан проект части 1.3 статьи 48 ГрК РФ, в которой уточняются права и обязанности юридических лиц, ответственных за реализацию комплексного развития территории. Актуализированная версия вступит в силу в январе 2024.

4. В 2024 году планируется внести изменения в ГрК в части должностных обязанностей ГИП и ГАП. Специалисты должны будут обосновывать соответствие архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности в проектной документации требованиям, установленным техническими регламентами.

5. В августе 2023 года вступило в действие ПП РФ от 26 августа 2023 г. № 1389 «Об утверждении Правила создания, эксплуатации и ведения единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс. РФ». ГИС начала работать в сентябре 2023 года. Система позволяет централизованно формировать в реестре все требования и разрешительные документы при строительстве и является единой витриной данных для принятия градостроительных решений. С начала 2024 года Минстрой РФ планирует полностью перейти на работу в созданной цифровой вертикали управления строительным комплексом. В ГИС планируется интегрировать все региональные системы обеспечения градостроительной деятельности.

6. Постановление Правительства РФ от 01.03.2022 № 278 «Об утверждении правил принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией...» дополнено положениями о критериях, которым должно соответствовать типовое проектное решение, о порядке признания решения типовым, о сроке применения типового решения.

7. Внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 02.02.2022 № 87 «О предоставлении публично-правовой компанией Фонд развития территорий за счет привлеченных средств Фонда национального благосостояния…». За заёмщиком закреплена возможность возмещения средств посредством представления как заключения ценового и технологического аудита, так и положительного заключения государственной экспертизы по результатам проверки ПД (в том числе сметной документации).